نگهداری و تعمیرات تاسیسات

نگهداری و تعمیرات تاسیسات را ثبت کنید و زیر 1 ساعت پیش فاکتور دریافت کنید متخصصان ما بلافاصله بعد از تایید پیش فاکتور، برای بازدید و طراحی به محل اعزام می‌گردند.

بعد از عقد قرارداد، در سریعترین زمان برای شروع پروژه در محل شما حاضر می‌شوند.(ثبت درخواست)

نگهداری و تعمیرات تاسیسات

بارها شنیده ایم که «تاسیسات قلب ساختمان هستند» زیرا تمام شریان های اصلی ساختمان مانند آب، گاز، برق و گرمایش و سرمایش ساختمان جزء امکانات ساختمان هستند، تعمیر و نگهداری تأسیسات ساختمانی یکی از ضروری ترین اقداماتی است که باید برای بهبود رفاه ساکنان و مدیریت ساختمان انجام شود.

درخواست تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان

در صورت داشتن درخواست برای تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خود می توانید با متخصصین شرکت فنی و مهندسی آقای کار تماس حاصل فرمایید و یا با پر کردن فرم تماس در سایت شرکت فنی و مهندسی آقای کار ، کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس می گیرند.

سعی کنید از ساختمان خود مراقبت کنید و با بازدیدهای منظم از هزینه های هنگفت جلوگیری کنید ساخت و نگهداری آن وظیفه همه ساکنین است اما با انتخاب مدیر، این وظیفه بر عهده اوست. مدیر می تواند فردی را برای بازدید و بررسی تاسیسات ساختمان تعیین کند و در صورت نیاز به تعمیرکار متخصص اطلاع دهد.

چرا نگهداری تاسیسات ساختمانی مهم است؟

متخصصان تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمانی تلاش می کنند تا ایمنی کلی تاسیسات را حفظ کنند وضعیت ساختمان و تأسیسات در طول سال ها بدتر می شود و در نتیجه ممکن است بازده کلی کاهش یابد، اگر تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان به تعویق بیفتد، احتمال خرابی تجهیزات و سیستم افزایش می یابد، نیروی انسانی بیشتری برای نگهداری مورد نیاز است، راندمان کاهش می یابد و مصرف انرژی (آب و برق) افزایش می یابد. این موارد می تواند هزینه های عملیاتی را افزایش دهد و رضایت کارکنان و ساکنان را کاهش دهد این امر به ویژه زمانی صادق است که مشکلات کوچک بزرگتر شوند.

صرف نظر از صنعتی که در آن فعالیت می کنیم، نگهداری از تاسیسات ساختمان یکی از جنبه های کلیدی نگهداری ساختمان و مدیریت انرژی است. همه تجهیزات و دارایی های فیزیکی نیاز به تعمیر و نگهداری دارند، اما ماهیت فرآیند بسیار متفاوت است.

 نگهداری مؤثر از تأسیسات ساختمانی باید مبتنی بر تدوین نقشه راه، آموزش های پایه مستمر و استفاده از فناوری های جدید باشد، این سه چیز به هم مرتبط هستند به عنوان مثال، سازمان باید بداند در هنگام استفاده از فناوری های جدید به چه دانش و آموزش نیاز دارد.

اگر تغییرات لازم رخ دهد، می تواند منجر به تغییر کلی فرآیند تاسیسات و برنامه های تعمیر و نگهداری ساختمان شود خدمات نگهداری چه توسط تیم های خارجی و چه داخلی انجام شود بسیار مهم است دلایل اولیه انجام این خدمات سلامت و ایمنی کارکنان، جلوگیری از تعمیرات پرهزینه و ایجاد محیطی دلپذیر برای کارکنان است.

نگهداری و تعمیرات تاسیسات

در مجتمع های تجاری بزرگ، فعالیت های تعمیر و نگهداری نیاز به آموزش و گواهینامه بیشتری دارد به عنوان مثال افرادی که خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات تهویه مطبوع، لوله ها و تاسیسات برق را انجام می دهند باید مجرب بوده و آموزش های لازم را دیده باشند استفاده از تجهیزات حفاظت فردی مناسب (PPE) نیز از ضروریات این رشته است.

خدمات نگهداری ساختمان برای چه سازه هایی ارائه می شود؟

همانطور که گفته شد نقشه کلی تعمیر معمولا با توجه به مختصات فیزیکی ساختمان تدوین می شود بیایید به انواع مختلف دارایی های تجاری نگاه کنیم که هر کدام دارای سیستم ها و الزامات منحصر به فرد خود هستند.

ساختمان های عمومی

ساختمان هایی که به عنوان ساختمانهای عمومی شناخته می شوند و عموماً توسط اداره مرکزی، محلی یا منطقه ای مدیریت می شوند به عنوان مثال، کتابخانه ها، امکانات پزشکی، امکانات آموزشی و زیرساخت های حمل و نقل ساختمان های عمومی هستند، مدرسه رایج ترین ساختمان عمومی است که به دلیل استانداردها و کاربری آن نیاز به نگهداری قابل توجهی دارد.

ساختمان‌های صنعتی

ساختمان هایی که واجد شرایط صنعتی هستند، اغلب بسیار بزرگ هستند و ورودی و خروجی‌های مختلفی دارند عموماً دارای تأسیسات پیچیده گرمایشی و سرمایشی، سیستم توزیع برق و گاهی سردخانه های بزرگ هستند. معمولاً فعالیت های تولیدی یا کارهای صنعتی سبک در این ساختمان ها انجام می شود، مجتمع های صنعتی معمولا دارای انبارهای بزرگی هستند که در آن کالاها نگهداری و برای توزیع آماده می شوند.

ساختمان‌های اداری و تجاری

این ساختمان‌های تجاری عموماً دارای کاربری‌های متعدد هستند که نیازهای بخش‌های مختلف تجاری را در ساعات عادی روز برآورده می‌کنند، ساختمان های اداری و تجاری از ساختمان های بلند در یک منطقه تجاری مرکزی تا ساختمان های کم تراکم در حومه شهر را شامل می شود، این ساختمان ها معمولاً شامل آسانسورها، پارکینگ ها و تأسیسات گرمایشی و سرمایشی کافی است، ساختمان ‌های جدید برای مشتریان جدید یک فرآیند رایج در شهرها است.

مجتمع های پزشکی

فرقی نمی کند آن ملک بیمارستان، درمانگاه یا مطب باشد، زیرا در نهایت نیاز آنها یکی است در دسترس بودن سیستم های ضروری یکی از اصول نامشهود است، بیمارستان ها معمولا دارای کارکنان 24 ساعته هستند و سیستم های پشتیبانی گسترده ای برای رفع نیازهای بیمار مورد نیاز است. پاسخگویی به شرایط اضطراری از جمله بلایای طبیعی و اعلام حریق مستلزم توجه کامل و آموزش واحد تعمیر و نگهداری است.

مجتمع های تجاری

ساختمان های تجاری از مجتمع های بزرگ تا مراکز خرید و ساختمان های کوچکتر را شامل می شود به طور معمول، این ساختمان ها ساعات بیشتری در طول روز نسبت به سایر ساختمان های تجاری فعال هستند و ساکنان آنها طبق قرارداد خود، مسئولیت تعمیرات لازم را در این مجموعه ها بر عهده دارند. در این مجتمع ها، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی می تواند از سیستم های بسیار بزرگ یا سیستم های ساده کوچک تشکیل شود با توجه به ماهیت این واحدها، سیستم های پشتیبانی روشنایی مورد نیاز است.

نگهداری و تعمیرات تاسیسات

نکات مهم در مورد نگهداری تاسیسات ساختمان

در مجتمع مسکونی، بازرسی و بازدید مستمر از تاسیسات ساختمان به ویژه تاسیسات مشترک تمامی ساکنین، ترجیحا به یک نفر سپرده شود، تعمیر و نگهداری ساختمان هزینه زیادی ندارد فقط باید نسبت به تعمیر تاسیسات ساختمان حساس بود و از بازرسی تاسیسات مکانیکی و تعمیر مجموعه و لوله کشی ساختمان غافل نشد.

با این کار نگهداری از ساختمان به بهترین نحو انجام می شود و عمر ساختمان افزایش می یابد همانطور که قبلا ذکر شد یکی از وظایف مهم مدیر بازرسی از تاسیسات ساختمان است اما برای نگهداری از تاسیسات ویژه که برای هر واحد مجزا می باشد وظیفه بازرسی آنها بر عهده صاحب مالک است.

امروزه مسکن یکی از مهم ترین نیازهای مردم است که با افزایش جمعیت شهرها و گسترش شهرنشینی، رفع این نیاز دشوارتر از گذشته شده است از دیرباز تاکنون، بشر در تامین نیازهای اولیه خود مانند غذا، پوشاک و سرپناه با چالش هایی مواجه بوده است. انسان طبق غریزه اش تمام تلاشش به نوعی برای زنده ماندن است مسکن در گذشته پناهگاهی در برابر خطرات طبیعی مانند سرما و گرما، طوفان و حیوانات وحشی بوده است در طول تاریخ، خانه ها بر اساس دانش بشری و شرایط و امکانات محیطی ساخته شده اند به همین دلیل خانه ها در هر منطقه جغرافیایی متفاوت ساخته می شوند.

نگهداری و تعمیرات تاسیسات

با پیشرفت علم و فناوری در زمینه ساخت و ساز و مهندسی ساختمان، شاهد ساخت آپارتمان های جامد هستیم، مهندسان ساختمان های امروزی را با فولاد، آهن، سیمان و آجر می سازند تا به هدف اصلی ساختن خانه ای بهتر و محافظت از آن در برابر آسیب برسند اما این خانه‌های مستحکم نیز به مرور زمان در معرض فرسایش قرار می‌گیرند و ممکن است سرپناهی امن برای خود ایجاد نکنند.

هر ساختمانی بسته به مصالحی که از آن ساخته شده یا اصول مهندسی را رعایت کرده یا نه عمر مفیدی دارد در واقع عمر مفید یک ساختمان مربوط به سال هایی است که ساختمان از نظر استحکام، مقاومت، ایمنی و استانداردهای لازم از کیفیت بالایی برخوردار است عوامل مختلفی بر کیفیت ساختمان تأثیر می گذارد که کیفیت ساخت و عمر مفید آن را تعیین می کند.

آیا ساختمان های امروزی در ایران عمر مفیدی دارند؟

در زمینه ساخت و ساز ساختمان، مهندسان تمامی پارامترهای لازم برای عمر مفید یک ساختمان را رعایت می کنند از سوی دیگر مهندسان ساختمان بر اساس اندازه گیری ها و محاسبات دقیق عوامل موثر بر عمر مفید ساختمان را شناسایی کرده اند. برخی از این عوامل باعث کاهش عمر ساختمان در کوتاه مدت و برخی دیگر باعث کاهش استحکام آن و کاهش عمر آن در دراز مدت می شود.

متاسفانه کیفیت ساخت و ساز در کشور ما بسیار پایین است مصالح ساختمانی بی کیفیت و روش های اجرای نامناسب باعث شده است که عمر مفید ساختمان ها بسیار کوتاه باشد. بر اساس آمار و اطلاعات منتشر شده توسط مراجع بین المللی در زمینه ساخت و ساز، عمر مفید ساختمان ها در کشورهای پیشرفته 100 تا 300 سال است اما در ایران عمر مفید ساختمان 20 سال و در بهترین حالت 30 سال تخمین زده می شود با این حال، به نظر نمی رسد که تدابیری برای حل این مشکل اساسی اتخاذ شده باشد زیرا آمار ساخت و ساز روز به روز در حال افزایش است در حالی که کیفیتش مثل قبل هست.

عمر مفید یک ساختمان به چه عواملی بستگی دارد؟

پارامترهای زیادی در زمینه ساخت و ساز ساختمان وجود دارد که منجر به کاهش یا افزایش عمر مفید ساختمان می شود سازندگان تمام تلاش خود را می کنند تا هزینه های ساخت و ساز را تا حد امکان پایین نگه دارند حتی اگر این رویه باعث شود که اصول فنی رعایت نشود و امنیت و استحکام ساختمان کاهش یابد.

اهمیت این سؤال به دلیل دیگری نیز مهم است; کاهش عمر مفید ساختمان ارتباط مستقیمی با فرسودگی آن دارد و اگر چاره ای اندیشیده نشود در دراز مدت می تواند به قیمت جان ساکنان خانه تمام شود بنابراین لازم است عوامل کاهش دهنده عمر مفید ساختمان شناسایی و اقدامات لازم برای بازسازی انجام شود، تعمیر وسایل ساختمانی و لوله کشی ساختمان و همچنین تعمیر مجموعه ها و یراق آلات مکانیکی از مهمترین کارهایی است که باید به طور مرتب در یک ساختمان انجام شود.

چگونه می توان یک بازرسی منظم از تاسیسات ساختمان انجام داد؟

در اکثر مجتمع های مسکونی، بازرسی از تأسیسات ساختمان بر عهده مدیر است و این بازرسی باید به طور مرتب انجام شود تا آسیب جدی به ساختمان وارد نشود برای تعمیر تاسیسات ساختمان لازم است به طور مرتب قسمت های مختلف ساختمان بررسی شود و در صورت وجود مشکل در هر یک از قسمت ها تعمیرات لازم انجام شود برای تسهیل این کار و افزایش دقت، داشتن چک لیست کمک بزرگی است.

آیا لوله کشی مناسب عمر مفید ساختمان را افزایش می دهد؟

لوله کشی خوب در ساختمان باعث افزایش عمر مفید ساختمان می شود زیرا لوله کشی ضعیف باعث فرسودگی و آسیب به ساختمان و کاهش ایمنی آن می شود، لوله کشی ساختمان یکی از مهمترین بخش های ساخت اولیه ساختمان است کمتر کسی نداند که رطوبت باعث کاهش عمر مفید ساختمان می شود.

نشتی یا ترکیدگی در سیستم لوله کشی ساختمان باعث ایجاد رطوبت زیادی شده و آسیب جدی و اساسی به ساختمان وارد می کند اگر لوله کشی ساختمان ترکیده یا نشتی داشته باشد، فشار آب کاهش می یابد در نتیجه گفته می شود سقف، دیوارها و کف خانه مرطوب است این مشکل باعث فرسودگی ساختمان و ایجاد خطراتی برای ساکنین می شود زیرا در این صورت احتمال ریزش دیوارها و سقف افزایش می یابد.

با توجه به اهمیت لوله کشی ساختمان در ایمنی آن، یکی از وظایف مهم در تعمیر تاسیسات ساختمان، بازدید منظم از وضعیت لوله کشی ساختمان است حتی اگر لوله کشی ساختمان به درستی انجام شود، مطمئناً پس از سال ها فرسوده و پوسیده می شود جدای از اینها، آسیب های دیگری نیز لوله کشی ساختمان را زیر سوال می برد به عنوان مثال زنگ زدگی و رسوب در لوله ها از جمله مشکلات بزرگ آپارتمان های امروزی است.

نگهداری و تعمیرات گروهی چه تاثیری بر عمر مفید ساختمان دارد؟

نگهداری و تعمیر سیستم های سرمایشی و گرمایشی ساختمان می تواند تاثیر بسزایی در عمر مفید ساختمان داشته باشد سال هاست که بخاری ها و انواع سیستم های گرمایشی و سرمایشی جای خود را به پیکج ها داده اند امروزه نصب پکیج یکی از اصول مهم ساختمانی در ساخت و ساز می باشد اما سرمایش و گرمایش ساختمان با عمر مفید ساختمان ارتباط مستقیم دارد بنابراین تعمیر پکیج یکی از اقداماتی است که برای افزایش عمر مفید ساختمان باید مورد توجه قرار گیرد بررسی فشار گاز سیستم، بررسی مناسب بودن و عدم وجود نوسانات در ولتاژ ورودی برق در سیستم، اطمینان از فشار جریان آب در مدار گرمایش، بررسی از باز شدن شیرهای ورودی به سیستم، بررسی جریان آب گرم، حصول اطمینان از تمیز و منظم بودن مدار گرمایش کل ساختمان.

آیا تعمیر و نگهداری مکانیک ساختمان می تواند عمر مفید ساختمان را افزایش دهد؟

مراقبت از تاسیسات مکانیکی ساختمان تاثیر بسزایی در عمر مفید ساختمان دارد رسیدگی و بازرسی باید به طور منظم و طبق برنامه انجام شود تاسیسات مکانیکی نقش مهمی در تعیین عمر مفید ساختمان دارند برای آگاهی از اهمیت تاسیسات مکانیکی لازم است بدانیم که به دو دسته تقسیم می شود: تاسیسات مکانیکی صنعتی و تاسیسات مکانیکی ساختمان.

امکانات مکانیکی ساختمان شامل سرویس بهداشتی یا آب و فاضلاب، تهویه مطبوع، استخر، سونا و جکوزی می باشد خرابی یکی از این قسمت ها باعث آسیب به ساختمان می شود و عمر مفید آن را کاهش دهد برای نگهداری ساختمان لازم است تا تاسیسات مکانیکی به طور مرتب بررسی شود و در صورت خرابی تعمیرات لازم در هر یک از قسمت ها انجام شود.

شرایط بازرسی از تاسیسات ساختمان چیست؟

برخی بازرسی و نگهداری از تاسیسات ساختمان را امری عادی می دانند در حالی که بازرسی از تاسیسات امری بسیار مهم برای بهبود عمر مفید ساختمان است به منظور صرفه جویی در هزینه های ساخت و ساز، بسیاری از مردم لوازم و تجهیزات بی کیفیت را انتخاب می کنند و یا کارشناسانی را برای انجام این خدمات استخدام می کنند در حالی که تاسیسات فنی ساختمان نقش بسیار پر رنگی در ایستادن یک ساختمان دارد زیرا تمامی نیازهای ساکنین با استفاده از این تجهیزات برطرف می شود به همین دلیل افرادی که می خواهند خدمات نصب و راه اندازی ساختمانی را انجام دهند باید از تجهیزات باکیفیت استفاده کنند و کسانی که می خواهند این کارها را انجام دهند باید از تخصص و مهارت بالایی برخوردار باشند تا بتوانند آن را به خوبی انجام دهند.

تعمیر و نگهداری ساختمان به چند دسته تقسیم می شود؟

1. تعمیرات و نگهداری تاسیسات ساختمان به گونه ای برنامه ریزی شده است که بازرسی ها به طور منظم انجام شود.
2. نگهداری پیشگیرانه. مدیر ساختمان یا مالک مجموعه ای از فعالیت ها را برای کاهش خسارت و هزینه های بعدی تعمیر انجام می دهد تعویض کاشی های ترک خورده یا تعمیر سقف قبل از تغییر آب و هوا نمونه هایی از این برنامه های پیشگیرانه است.
3. در روش اصلاحی، مدیر آپارتمان یا صاحب خانه باید قطعات آسیب دیده را شناسایی و نسبت به تعویض آنها اقدامات لازم را انجام دهد.

تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمانی به عنوان اصلاح کننده

در این نوع تعمیرات، قسمت های آسیب دیده ساختمان شناسایی شده و قطعات آسیب دیده به طور کامل تعویض می شوند مانند تعویض پنجره های ساختمان یا موارد مشابه دیگر میباشد.

چرا شرکت فنی و مهندسی آقای کار

شرکت آقای کار با استخدام نیروی تخصصی فنی و ارائه کلاس های آموزشی، و برگزاری آزمون ها و تست های تخصصی بصورت گزینشی نیروها را انتخاب می کند، در اتمام هر پروژه عملکرد اخلاقی و فنی این نیرو مورد بررسی کارشناس های متخصص ما قرار می‌گیرند تا از سلامت فنی و اخلاقی این نیرو برای پروژه های بدی تایید گردد، ما در تلاش هستیم که شما عزیزان با خیال آسوده امور فنی و مهندسی از مشاوره، طراحی، ساخت، تولید، نصب و تعمیرات پروژه های فنی را واگذار نمایید، همچنین این شرکت با پشتیبانی 24 ساعته و گارانتی خدمات فنی خود از عملکرد نیروها و تجهیزات مورد استفاده در پروژه،  شما را از سلامت و حرفه ای بودن کار اطمینان می‌دهد.

شرکت فنی و مهندسی آقای کار

اولین و بزرگترین شرکتی است که آماده ارائه خدمات فنی را با نیروهای متخصص و مجرب بصورت تخصصی در آسمان، دریا و خشکی را به مشتریان عزیز می‌باشد، بخشی از این خدمات شامل ارائه اینترنت به هواپیماها و نصب ترکینگ ها به هواپیماهای سبک (کنترل مسیرهای پرواز) و بالگردها می‌باشد، همچنین با هوشمند سازی و ارائه اینترنت، تلفن، TV و تجهیزات ایمنی بر روی سکوهای نفتی، کشتی های سنگین و سبک پیش قدم است.

خدمات خشکی این شرکت شامل ساخت و ساز،معماری داخلی و بیرونی، کلیه خدمات تاسیساتی، برق،مکانیک،الکترونیک، هوشمند سازی صنعتی،کشاورزی،ساختمانی، خدمات انفورماتیک IT و بسیاری از خدمات فنی و تخصصی دیگر است.

استعلام قیمت در شرکت فنی مهندسی آقای کار

جهت مشاوره رایگان و استعلام قیمت لطفا در واتساپ پیام دهید یا در ساعات اداری تماس بگیرید.